工商時報【蔡惠芳╱台北報導】茂德機構2018年七月間砸下130億買下味全三重廠1.71萬坪土地，原本想規劃總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案已「喊卡」；據悉因住宅價格比廠辦要優，且憂心開發量體太大，茂德決定改弦易轍，依循工變住模式，從乙種工業區申請變更為住宅區，改走大規模造鎮案。宏大國際資產總經理陳益盛表示，三重廠辦需求在新北市還次於新店、中和、五股，茂德三重案若改為住宅會優於廠辦，估計工變住後每坪售價可提高約10萬元，扣除捐地約35∼40％後，開發利潤仍優於廠辦。不過，此計畫的變數在於新北市府在2014年頂新黑心油事件爆發後，已裁示「不再受理」且「終止」變更案，現在茂德將如何重啟、如何解套被「終止」的變更案，將是觀察重點。去年七月，茂德機構以130億元買下味全三重舊廠1.71萬坪土地，今年初基地掛出戶外看板「EBC東森電視商貿中心」，原本籌備推出總銷高達450億元的廠辦案，以每單位80∼1,200坪、每坪約37萬試探市場風向；另外東森電視台總部也規劃進駐，預計年中開案。不過市場也有雜音，認為三重產業聚落效應不若中和、五股，且每坪37萬已直逼北市內科園區，要賣得動頗有挑戰。據悉，茂德「EBC東森電視商貿中心」已改弦易轍，改推住宅，整體開發方向大轉彎。對此，甲山林集團董事長祝文宇證實茂德三重案開發方向已轉變，會改走捐地、申請工變住，因為住宅售價比廠辦高，且蓋廠辦量體達三萬多坪，加上區內還有其他供給量，因此決定改作住宅。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前新北市廠辦需求最熱門區域在五股、中和、新店，其次是土城、汐止、板橋，第三是新莊、三重。由於企業還是偏好辦公、生產或倉儲混合使用，因此單價平實才好賣，若每坪開到40萬以上，買家乾脆選擇到內科舊宗段。相對地，若改作住宅則是茂德的強項，雖然市場相當競爭，但價格和品牌優勢還是有競爭力。
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